重慶奧譽置業(yè)有限公司奧園越時代C區(qū)地塊工程項目竣工環(huán)保驗收的公示
發(fā)布日期：2019-07-17來源：吉德環(huán)保工程
根據(jù)《國務院關于修改<建設項目竣工環(huán)境保護管理條例>的決定》（國務院令第682號），以及環(huán)保部《關于發(fā)布<建設項目竣工環(huán)境保護驗收暫行辦法>的公告》（國環(huán)規(guī)環(huán)評[2017]4號），現(xiàn)將重慶奧譽置業(yè)有限公司奧園越時代C區(qū)地塊工程項目竣工環(huán)境驗收報告》及驗收意見公示如下： 公示內容：驗收意見、驗收報告（詳見附件） 重慶奧譽置業(yè)有限公司 越時代 C 區(qū)地塊工程 竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告表 建設單位:重慶奧譽置業(yè)有限公司 編制單位:重慶市吉德環(huán)保工程有限公司 2019 年 8 月 建設單位法人代表: （簽字） 編制單位法人代表: （簽字） 項 目 負 責 人: 填 表 人 ： 建設單位 重慶奧譽置業(yè)有限公司（蓋章） 編制單位 重慶市吉德環(huán)保工程有限公司 （蓋章） 電話：15922704358 電話：023-61353555 傳真： 傳真： 郵編：400050 郵編：400700 地址：重慶市九龍坡區(qū)黃楊路 10 號 1 幢附一層 地址：重慶市北碚區(qū)馮時行路 290 號 — 3 — 表一 建設項目名稱 越時代 C 區(qū)地塊工程 建設單位名稱 重慶奧譽置業(yè)有限公司 建設項目性質 （√）新建 改擴建 技改 遷建 建設地點 重慶市南岸區(qū)茶園新區(qū) 主要產品名稱 房地產開發(fā) 設計生產能力 - 實際生產能力 - 建設項目環(huán)評時間 2015.1 開工建設時間 2017 年 11 月 調試時間 2019.7 驗收現(xiàn)場監(jiān)測時間 - 環(huán)評報告表 審批部門 重慶市南岸區(qū)環(huán) 境保護局 環(huán)評報告表編制單位 重慶市環(huán)境保護工程設計研 究院有限公司 環(huán)保設施設計單位 環(huán)保設施施工單位 投資總概算 56000 萬元 環(huán)保投資總概算 240 萬元 比例 0.43% 實際總概算 56000 萬元 環(huán)保投資 240 萬元 比例 0.43% 驗收監(jiān)測依據(jù) 1、環(huán)境保護法律 (1) （1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》； (2) （2）《中華人民共和國大氣污染防治法》； (3) （3）《中華人民共和國水污染防治法》； (4) （4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》； (5) （5）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》。 2、環(huán)境保護行政法規(guī)和法規(guī)性文件 (6) （1）中華人民共和國國務院令第 682 號《建設項目環(huán)境保護管理條 例》； (7) （2）關于規(guī)范建設單位自主開展建設項目竣工環(huán)保驗收的通知（征 求意見稿）； (8) （3）國家環(huán)境保護部令第 33 號《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名 錄》 （4）<關于發(fā)布《建設項目竣工環(huán)境保護驗收暫行辦法》的公告>國 環(huán)規(guī)環(huán)評【2017】4 號。 (5)《建設項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測技術規(guī)范（污染型項目）》(生 態(tài)環(huán)境公告 2018 年第 9 號)。 3、工程資料及批復 （1）《奧園越時代項目環(huán)境影響報告表》（報批版）； （2）《重慶市建設項目環(huán)境影響評價文件批準書》（渝（南岸）環(huán) 準【2015】010 號）。 — 4 — 驗收監(jiān)測評價標 準、標號、級別、 限值 （一）廢氣、廢水、固廢驗收執(zhí)行標準 施工期及營運期大氣污染物執(zhí)行重慶地方標準《重慶市大氣污 染物綜合排放標準》（DB 50/418-2016）中無組織濃度排放限值； 項目營運期餐飲、超市、幼兒園食堂油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排 放標準（試行）》（GB18483-2001）中表2*高允許排放濃度；項目 營運期生化池、垃圾收集房與公廁所散發(fā)的臭氣排放執(zhí)行《惡臭污 染物排放標準》（GB14554-93），項目廢水通過項目生化池處理排 入市政污水管網，管網接入茶園污水處理廠之前污水排放執(zhí)行《污 水綜合排放標準》(GB8978-1996)一級標準，遠期管網接入茶園污水 處理廠之后污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)三級 標準，氨氮執(zhí)行《污水排入城市下水道水質標準》（GB/T 31962- 2015）B級標準，項目廢水遠期通過市政管網排至茶園污水處理廠， 污水處理廠排放執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》(GB18918- 2002)中一級B標準，擬建項目營運期住宅、物管、普通商業(yè)產生的 生活垃圾集中分類收集，每天由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。商業(yè)用房入住 的餐飲商業(yè)，其餐飲業(yè)固廢執(zhí)行《重慶市餐廚垃圾管理辦法》（重 慶市人民政府令第226號），交由餐廚垃圾處理資質的單位收集處 理。 （二）噪聲驗收執(zhí)行標準 強化噪聲污染防治措施。施工期，應遵循《重慶市環(huán)境保護條 例》、《重慶市環(huán)境噪聲污染防治辦法》(渝府令第 126 號)、《重慶 市“寧靜行動”實施方案(2013-2017)》的有關規(guī)定和要求，盡量選 用低嚼聲的施工設備，合理安排施工時間，嚴格控制夜間施工，確保 施工場界噪聲達到《建筑施工廠界環(huán)境噪聲排放標準》(GB12523- 2011),營運期，優(yōu)化設備選型，選用低噪聲設備，高噪聲設備(如風 機、水泵、柴油發(fā)電機)置于設備房內、中央空調機組設置于樓頂， 并采取減振、消聲、隔聲等措施，確保該項目場界噪聲滿足《社會生 活環(huán)境噪聲排放標準》（GB22337-2008）(GB22337-2008)2 類標準。 — 5 — — 6 — 表二 工程建設內容： 項目建設情況 重慶奧譽置業(yè)有限公司投資打造的生活區(qū)“奧園·越時代”（以下簡稱建設項目）就位于 茶園新區(qū)中的生態(tài)文化居住區(qū)北端。重慶市南岸區(qū)發(fā)展和改革委員會下發(fā)建設項目備案文件 （ 備 案 項 目 編 碼 為 ： 2015-500108-70-03-000019 ） 。 同 時 重 慶 市 規(guī) 劃 局 以 “ 地 字 第 50010820150002 號”同意建設項目選址。 越時代 C 區(qū)地塊占地面積 51762m2，總建筑面積 111171.76m2，其中項目住宅面積為 61470.84m2，臨街商業(yè)建筑面積 25878.6 m2，車庫建筑面積 23095.84m2,物管用房 349.74 m 2，幼兒園 3002.46 m2;同時配套建設地下車庫、消防控制室、門房等配套工程以及公用工程、 環(huán)保工程、幼兒園。共建設有 10 棟高層及商業(yè)建筑，其中 C1-C8 號樓為高層建筑，C1、C6、 C7、C8 裙樓為商業(yè)，C1-C7、C9、C10 號樓為商業(yè)。其中 M-4 為門房。項目組成見表 1-1。 表 1-1 建設項目組成表 類別 工程內容 規(guī)模 主體 工程 C-1 住宅樓,層高 18 層,建筑面積 8704.8 ㎡(不含地下層面積),共 104 戶 312 人； C-2 住宅樓,層高 18 層,建筑面積 14629.68 ㎡(不含地下層面積),共 216 戶 648 人； C-3 住宅樓,層高 18 層,建筑面積 8024.97 ㎡(不含地下層面積),共 93 戶 279 人； C-4 住宅樓,層高 18 層,建筑面積 7785.96 ㎡(不含地下層面積),共 93 戶 279 人； C-5 住宅樓,層高 18 層,建筑面積 8498.53 ㎡(不含地下層面積),共 103 戶 309 人； C-6 住宅樓,層高 11 層,建筑面積 1090.2 ㎡(不含地下層面積),共 12 戶 36 人； C-7 住宅樓,層高 11 層,建筑面積 469.56 ㎡(不含地下層面積)；,共 4 戶 12 人； C-8 住宅樓,層高 11 層,建筑面積 689.22 ㎡(不含地下層面積)；,共 6 戶 18 人； C-9 住宅樓,層高 11 層,建筑面積 704.76 ㎡(不含地下層面積)；,共 6 戶 18 人； C1、C6、C7、 C8 裙樓,C1- C7、C9、C10 樓 商業(yè)裙樓，商業(yè)面積 108271.25 ㎡； — 7 — 戶型面積明細表見表 1-2。 表 1-2 建項目戶型面積明細表 M-4 門房 門房面積為 542935 ㎡； 輔助 及配 套工 程 地下 車庫 共一層,位于地下一層，建筑面積 23095.84 ㎡,地下停車泊位 675 個； 物管 用房 位于 C-1,建筑面積 349.74 ㎡； 公廁 C-1#商業(yè)裙樓內； 公 用 工程 給排水 給水由自來水管網供給。排水采取雨污分流,雨水經雨水管網排 放,污水經生化池處理后排入市政污水管網,進入茶園新區(qū)污水處 理廠處理。 供配電 由南岸區(qū)供電網接入、設置配電房，布置于地下層；備用柴油發(fā) 電機布置于地下 1 層，配備柴油發(fā)電機 1 臺，500KW。 供氣 由市政供氣管網接入。 環(huán) 保 工程 廢氣處理設施 餐飲油煙、超市油煙、幼兒園食堂油煙經凈化器凈化后由預先設 置的豎向專用煙道引至就近屋頂高空排放；柴油發(fā)電機產生的廢 氣采用機械排風系統(tǒng)通過專用管道引至樓頂排放；生化池臭氣經 集氣系統(tǒng)收集后，由專用煙道引至樓頂排放、公廁臭氣由通風機 集中排至專用煙道，再引至就近屋頂高空排放；車庫廢氣引至綠 化帶排放； 生化池 C 地塊東南側*低處，生化池 1 座，處理能力為 600m3/d。 隔油池 5 個，分別位于 C1、C5、C6、C4、C3 商業(yè)區(qū)內 噪聲處理設施 房間采用雙層玻璃，風機、柴油發(fā)電機等設備優(yōu)先選用低噪聲設 備，置于專用設備間，通過建筑隔聲、設備基礎減震、消聲等措 加以處理。 垃圾收集點 項目設置 1 個垃圾收集點，位于 C4 商業(yè)旁。 項目 型號 總建筑面積（㎡） 套數(shù) 90 ㎡以上 C-6 1090.2 12 C-7 469.56 4 C-8 689.22 6 C-9 704.76 6 90 ㎡以下 C-1 8704.8 104 C-2 14629.68 216 C-3 8024.97 93 — 8 — （二）項目建設項目變更情況（與環(huán)評核準情況比較）一覽表 C-4 7785.96 93 C-5 8498.53 103 環(huán)評建設內容 批復建設內容 實際建設內容 工 程 名 稱 組成 主要建設內容 主 體 工 程 B52/04 號地塊 C-1 住宅樓,層高 18 層,建筑面 積 8704.8 ㎡(不含地下層 面積),共 104 戶 312 人； 擬建項目總建筑面 積約 542935m2 （其中地上面積 414554.36 ㎡，地 下面積 128380.34 ㎡），主要建設為 住宅樓、商業(yè)樓， 主體工程為 34 棟 住宅樓及其裙樓 （其中 18 層住宅 樓 26 棟、11 層住 宅樓 6 棟、16 層 住宅樓 2 棟）、1 棟幼兒園，14 棟 獨立商業(yè)樓。其中 居住 305655.78 ㎡，商業(yè) 108271.25 ㎡，幼 兒園 3004.67 ㎡， 配套車庫及設備用 房 120152.87 ㎡， 配套物業(yè)管理用 房、社區(qū)組織用 房、消防控制室等 2374.44 ㎡。設置 越時代 C 區(qū)地塊占 地面積 51762m2， 總建筑面積 111171.76m2，其 中項目住宅面積為 61470.84m2，臨街 商業(yè)建筑面積 25878.6 m2，車庫 建筑面積 23095.84m2,物管 用房 349.74 m2， 幼兒園 3002.46 m 2;同時配套建設地 下車庫、消防控制 室、門房等配套工 程以及公用工程、 環(huán)保工程、幼兒 園。共建設有 10 棟高層及商業(yè)建 筑，其中 C1-C8 號 樓為高層建筑， C1、C6、C7、C8 裙 樓為商業(yè)，C1- C7、C9、C10 號樓 為商業(yè)。其中 M-4 C-2 住宅樓,層高 18 層,建筑面 積 14629.68 ㎡(不含地下 層面積),共 216 戶 648 人； C-3 住宅樓,層高 18 層,建筑面 積 8024.97 ㎡(不含地下 層面積),共 93 戶 279 人； C-4 住宅樓,層高 18 層,建筑面 積 7785.96 ㎡(不含地下 層面積),共 93 戶 279 人； C-5 住宅樓,層高 18 層,建筑面 積 8498.53 ㎡(不含地下 層面積),共 103 戶 309 人； C-6 住宅樓,層高 11 層,建筑面 積 1090.2 ㎡(不含地下層 面積),共 12 戶 36 人； C-7 住宅樓,層高 11 層,建筑面 積 469.56 ㎡(不含地下層 面積)；,共 4 戶 12 人； C-8 住宅樓,層高 11 層,建筑面 — 9 — 停車位 3573 個。 容積率 1.99，綠 地率 30.08%，可 容納居住戶數(shù) 3978 戶，居住人 數(shù) 12730 人。 積 689.22 ㎡(不含地下層 為門房。 面積)；,共 6 戶 18 人； C-9 住宅樓,層高 11 層,建筑面 積 704.76 ㎡(不含地下層 面積)；,共 6 戶 18 人； 配 套 工 程 地下車庫 共一層,位于地下一層，建 筑面積 23095.84 ㎡, 已建 停車位 地下停車泊位 675 個； 已建 物業(yè)管理用房 位于 C-1,建筑面積 349.74 ㎡； 已建 設備用房 布置于-1F，主要包括柴油 發(fā)電機、消防水泵房、配 電房， 已建 公 用 工 程 給水 由自來水管網供給。 - 接入市政給水管網 供氣 由市政供氣管網接入。 - 接入市政供氣管網 排水 排水采取雨污分流,雨水經 雨水管網排放,污水經生化 池處理后排入市政污水管 網,進入茶園新區(qū)污水處理 廠處理。 生化池處理達三級 標準后排入市政污 水管網，進入茶園 新區(qū)污水處理廠處 理后排入長江 雨污分流 暖通 通風：采用自然通風，地 下車庫按防煙分區(qū)設置獨 立的機械排風系統(tǒng)，設備 房設機械排風系統(tǒng)。 - 預留室外機的安裝 位置，空調設備由 住戶、商鋪自理， 無冷卻塔。地下車 庫、設備用房均設 置機械排風系統(tǒng)。 供電 由南岸區(qū)供電網接入、設 置配電房，布置于地下 層；備用柴油發(fā)電機布置 于地下 1 層，配備柴油發(fā) 電機 1 臺，500KW。 - 市政供電，設置一 臺柴油備用發(fā)電機 環(huán) 保 廢水 生化池 C 地塊東南側*低處， 生化池 1 座，處理能 生活污水經生化池 處理達到《污水綜 合排放標準》 項目實行雨污分流 排水。項目商業(yè)餐 飲廢水隔油后與其 — 10 — 工 程 力為 600m3/d。 (GB8978-1996) 三 級排放標準排入市 政管網進入茶園新 區(qū)污水處理廠。餐 飲、廚房廢水分別 進行除渣、隔油等 預處理匯入小區(qū)內 生化池處理達到 《污水綜合排放標 準》(GB8978- 1996)三級排放標 準排入市政管網進 入茶園新區(qū)污水處 理廠。 它生活污水經自建 污水處理設施處理 達到《污水綜合排 放標準》 ( GB8979-1996 ) 三級標準和《污水 排入城鎮(zhèn)下水道水 質標準》(CJ343- 2010)標準后一排 入茶園新區(qū)污水處 理廠進一步處理達 標后排放。 廢氣 住宅油 煙煙道 居民廚房油煙由公共煙道 樓頂排放； 餐飲油煙、超市油 煙、幼兒園食堂油 煙經凈化器凈化后 由預先設置的豎向 專用煙道引至就近 屋頂高空排放；柴 油發(fā)電機產生的廢 氣采用機械排風系 統(tǒng)通過專用管道引 至樓頂排放；生化 池臭氣經集氣系統(tǒng) 收集后，由專用煙 道引至樓頂排放、 公廁臭氣由通風機 集中排至專用煙 道，再引至就近屋 頂高空排放；車庫 廢氣引至綠化帶排 放； 餐飲油煙、超市油 煙、幼兒園食堂油 煙經凈化器凈化后 由預先設置的豎向 專用煙道引至就近 屋頂高空排放；柴 油發(fā)電機產生的廢 氣采用機械排風系 統(tǒng)通過專用管道引 至樓頂排放；生化 池臭氣經集氣系統(tǒng) 收集后，由專用煙 道引至樓頂排放、 公廁臭氣由通風機 集中排至專用煙 道，再引至就近屋 頂高空排放；車庫 廢氣引至綠化帶排 商業(yè)公 共煙道 餐飲油煙由專用煙道引至 就近屋頂排放； — 11 — 對比環(huán)評文件及實際工程可知，本項目實際建設項目與環(huán)評文件相對比，各建筑樓棟 平面布置無變化。驗收范圍內各樓棟嚴格按照設計文件施工建設。故從項目總體看來，不 涉及工程重大變更。 放；符合環(huán)評報告 及審批文件要求。 生化池 臭氣排 口 生化池臭氣經管道就近引 至樓頂排放； 車庫尾 氣排口 車庫廢氣引至綠化帶排 放； 柴油發(fā) 電機廢 氣排口 柴油發(fā)電機產生的廢氣采 用機械排風系統(tǒng)通過專用 管道引至樓頂排放 噪音 項目不設置中央空調，水 泵、風機、備用柴油發(fā)電 機等位于地下車庫內，采 取減振、隔聲等措施。 嚴格環(huán)境風險防 范。建立完善環(huán)境 風險防范制度，加 強環(huán)境風險管理， 防止因事故引發(fā)環(huán) 境污染 設備設置在地下設 備用房內，設備采 用低噪聲環(huán)保型， 門窗采取隔聲措施 固廢 生活垃圾分類收集后，交 環(huán)衛(wèi)部門送城市生活垃圾 衛(wèi)生填埋場統(tǒng)一處理；餐 廚垃圾交由有資質的單位 統(tǒng)一處理；一般商業(yè)固廢 交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理； 生化池污泥定期由專人清 掏后交有資質的單位統(tǒng)一 處置。 建設單位應對廢水 處理站污泥以及其 他可能涉嫌危險廢 物的固體廢物進行 危險廢物鑒定后依 法進行處置，對危 險廢物必須委托有 資質單位進行處 置;生活垃圾交市 政環(huán)衛(wèi)部門處理。 項目設置 1 個垃圾 收集點，位于 C4 商業(yè)旁。 原輔材料消耗及水平衡： 本項目為房地產開發(fā)項目，無原輔材料消耗情況及水平衡分析情況。 — 12 — 主要工藝流程及產物環(huán)節(jié)（附處理工藝流程圖，標出產污節(jié)點） 本項目為房地產開發(fā)項目，無工藝流程。 本項目產物環(huán)節(jié)為居民生活產生的生活廢水、餐飲油煙、生化池臭氣、柴油發(fā)電廢 氣、汽車尾氣以及生活垃圾。 — 13 — 表三 主要污染源、污染物處理和排放（附處理流程示意圖，標出廢水、廢氣、廠界噪聲監(jiān)測點 位） （1）主要污染源、污染物、治理措施及排放去向一覽表 污染源 污染物 治理措施 排放去向 生活污水 廢水 居民及一 般商業(yè)區(qū) 生活污 水、餐飲 商業(yè)含油 廢水等 隔油池+生化池 污水經小區(qū)設置的生化池處理達 《污水綜合排放標準》（GB8978- 1996）中的三級標準（NH3-N 參照 執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標 準》（CJ343-2010））后排入市政 污水管網后進入茶園新區(qū)污水處理 廠進行處理后排入長江 住宅油煙 煙道 廢氣 油煙 居民油煙由公用煙道 引至樓頂排放。 排入大氣環(huán)境 餐飲油煙 煙道 油煙 餐飲油煙、超市油 煙、幼兒園食堂油煙 經凈化器凈化后由預 先設置的豎向專用煙 道引至就近屋頂高空 排放。 排入大氣環(huán)境 柴油發(fā)電 機煙道 煙塵 柴油發(fā)電機產生的廢 氣采用機械排風系統(tǒng) 通過專用管道引至樓 頂排放。 排入大氣環(huán)境 汽車尾氣 排放口 汽車尾氣 車庫廢氣引至綠化帶 排放。 排入大氣環(huán)境 生化池、 公廁臭氣 排放口 臭氣 生化池臭氣經集氣系 統(tǒng)收集后，由專用煙 道引至樓頂排放、公 廁臭氣由通風機集中 排至專用煙道，再引 至就近屋頂高空排 排入大氣環(huán)境 — 14 — 放； 生活垃圾 固廢 生活及餐 廚垃圾 交環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理 集中處理 污水處理 站污泥 固廢 污泥 委托專業(yè)公司清掏處 理 委外處理 設備和風 機 噪聲 生產設備 和風機產 生的噪聲 消聲、隔音、減振 - （2）治理工藝流程圖 1）廢水治理工藝及監(jiān)測點位示意圖 本項目廢水進入生化池處理后進入市政管網*終進入茶園新區(qū)污水處理廠處理。廢水 處理工藝流程圖如下： 本項目無廢水驗收監(jiān)測。 2）廢氣治理工藝及監(jiān)測點位示意圖 本項目廢氣經煙道引至高空排放。廢氣處理工藝流程如圖所示： 油煙 凈化器 經專用煙道引至就近屋頂高空排放 生化池 池臭氣 集氣系 統(tǒng)收集 后 經專用煙道引至屋頂高空排放 柴油發(fā)電機 產生的廢氣 機械排 風系統(tǒng) 后 經專用煙道引至樓頂高空排放 — 15 — 本項目無廢氣驗收監(jiān)測。 3）噪聲監(jiān)測 小區(qū)投入運營后，噪聲排放執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》 （GB22337－2008）的 2 類、4 類標準，標準值見表 6.1-1。 表 6.1-1 驗收執(zhí)行標準 分類 噪 聲（單位：dB（A）） 《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》 （GB22337－2008）的 2 類、4 類標準 2 類標準：晝間≤60 夜間≤50 4 類標準：晝間≤70 夜間≤55 表四 公廁產生的 廢氣 通風機 集中收 集 經專用煙道引至就近樓頂高空排放 車庫廢 氣 引至綠化帶排放 — 16 — 建設項目環(huán)境影響報告表主要結論及審批部門審批決定： 一、環(huán)境影響評價的主要結論及建議 （1）環(huán)境影響評價的主要結論 項目概況：越時代 C 區(qū)地塊占地面積 51762m2，總建筑面積 111171.76m2，其中項目住宅 面積為 61470.84m2，臨街商業(yè)建筑面積 25878.6 m2，車庫建筑面積 23095.84m2,物管用房 349.74 m2，幼兒園 3002.46 m2;同時配套建設地下車庫、消防控制室、門房等配套工程以及公 用工程、環(huán)保工程、幼兒園。共建設有 10 棟高層及商業(yè)建筑，其中 C1-C8 號樓為高層建筑， C1、C6、C7、C8 裙樓為商業(yè)，C1-C7、C9、C10 號樓為商業(yè)。其中 M-4 為門房。 建設項目設計居住戶數(shù) 637 戶，設計居住人數(shù) 1911 人，室內停車位 675 輛。 項目一般商業(yè)區(qū)主要設置小型百貨、商業(yè)(餐飲)和社區(qū)配套商業(yè)為主，不設汽修、KTV 等 場所。 建設項目位于重慶市南岸區(qū)茶園鹿角組團 B 分區(qū) B52/04 地塊.經過現(xiàn)場踏勘，建設項目地 塊場地無其它建筑物，原有建筑物為物流市場，不涉及工業(yè)存儲或生產，地塊內土壤未受重金 屬、有機污染物等有毒有害物質的污染，無與項目有關的原有污染情況。 根據(jù)現(xiàn)場調查，建設項目周邊無大型工業(yè)污染源。 產業(yè)政策和規(guī)劃的符合性： 本項目不屬于《產業(yè)結構調整指導目錄（2011 年本）》（2013 年修訂）中的淘汰類和限 制類，視為允許類項目；同時，重慶市南岸區(qū)發(fā)展和改革委員會為本項目下發(fā)了《重慶市企業(yè) 投資項目備案證》。因此，本評價認為該項目符合國家產業(yè)政策。 本項目位于南岸區(qū)，根據(jù)重慶市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》（地字第 50010820150002 號）知，本項目地塊規(guī)劃用地性質為商住用地，本項目建設內容與其相符。故 本評價認為本項目的建設符合重慶市和南岸區(qū)相關規(guī)劃要求。 平面布局合理性： 建設項目總體布置：C 區(qū)包含 8 棟小高層住宅建筑、10 個商業(yè)樓及裙樓，地塊東、北、 西、南四面均為商業(yè)區(qū)，中部為住宅區(qū)。住宅區(qū)樓層分為 5 棟 18F、3 棟 11F， C 區(qū)共設 3 個 人行入口和 3 個車行出入口，人行入口、車行出入口分別位于地塊西側和北側、南側。 建設項目 C4 商業(yè)旁設置 1 個垃圾收集點，與*近建筑距離 120m,用于收集小區(qū)居民生活垃 圾,沿靠小區(qū)邊緣道路,對小區(qū)環(huán)境影響小又便于垃圾收運。參照《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī) 范》(GB50337-2003）中的 4.2.3 對生活垃圾轉運站設置標準,對轉運量小于 50t/d 的生活垃圾 轉運站,與相鄰建筑間距不得小于 8m,可見本項目設置的垃圾收集措施符合要求。 生化池設置在場地東南側,所處地勢相對整個小區(qū)地勢較低,便于小區(qū)污水的收集;生化池 距南側市政管網較近。生化池臭氣收集后通過專管引至屋頂高空排放,排放口遠離建筑物,生化 池臭氣對小區(qū)環(huán)境和周邊環(huán)境影響很小,生化池位置設置合理。隔油池 5 座,分別至于項目 C1、 — 17 — C3、C4、C5、C6 商業(yè),便于收集商業(yè)餐飲含油廢水。 建設項目設備用房均布置于地下層,能有效控制噪聲對小區(qū)及外環(huán)境的影響。 綜上所述，項目總平面布置合理，總平面布置圖見附圖 2，項目排水管網圖見附圖 3。 選址合理性： 本項目位于重慶市南岸區(qū)茶園鹿角組團 B 分區(qū) B52/04 地塊。項目周邊交通便利；區(qū)域市 政基礎設施完善，水電氣供應有保障；地質條件較好。項目所在地無國家保護的珍稀物種和文 物古跡等。項目在采取相應環(huán)保措施后，項目施工期產生的噪聲和粉塵對周邊敏感點的影響較 小。外環(huán)境對本項目的影響可接受。故評價認為從環(huán)保角度分析本項目選址是合理的。 環(huán)境質量現(xiàn)狀： 根據(jù)項目周圍地區(qū)的環(huán)境質量現(xiàn)狀監(jiān)測：環(huán)境空氣質量滿足功能區(qū)環(huán)境空氣質量二級標 準；晝夜間環(huán)境噪聲均能達標，滿足《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（GB22337-2008）2 類標 準要求。長江河流水質監(jiān)測斷面各監(jiān)測指標均未超標，符合《地表水環(huán)境質量標準》 （GB3838-2002）中 V 類標準的要求。 施工期環(huán)境影響及防治措施： ①水環(huán)境：施工期產生的廢水主要有施工產生的廢水。施工廢水經隔油沉砂池處理后回用 作施工場地灑水，不外排；施工人員生活廢水經簡易化糞池處理后排入生活污水管網。工程完 工后，盡快綠化或固化地面，施工過程中產生的棄方、棄渣嚴禁隨意堆放，必須及時回填，防 止水土流失。采取措施后，施工期產生的廢水不會對環(huán)境產生明顯的不利影響，環(huán)境可以接 受。 ②環(huán)境空氣：本工程施工期應嚴格按重慶市實施清潔能源的要求，禁止施工人員現(xiàn)場使用 燃煤設施；加強施工機械的保養(yǎng)維修，提高機械的正常使用率；建議施工單位參照《重慶市人 民政府關于重慶市主城藍天行動實施方案（2013-2017）的通知》、《重慶市主城區(qū)塵污染防 治辦法》、重慶市建委“控制施工工地揚塵七項強制規(guī)定”（2009 年 4 月）及重慶市建委的有 關規(guī)定等文件的相關規(guī)定執(zhí)行。采取措施后，預計施工期的各種廢氣和揚塵對大氣環(huán)境的影響 不大，環(huán)境可接受。 ③聲環(huán)境：施工設備的噪聲問題是本項目施工期的主要環(huán)境問題之一。建設施工單位應嚴 格按照《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2011）、重慶市人民政府令第 270 號 《重慶市環(huán)境噪聲污染防治辦法》和重慶市環(huán)境保護條例的相關要求進行施工。盡量采用先進 的施工機械和技術，選用低噪聲作業(yè)機具，并通過合理布置、設置臨時聲屏障設施來降低施工 噪聲的影響；禁止高噪聲設備夜間作業(yè)，避免出現(xiàn)擾民問題。須夜間施工時，需向當?shù)丨h(huán)保局 申報，經批準同意后方可施工，并設置施工公告牌，接受市民監(jiān)督，以求諒解。 ④固體廢棄物：本項目施工過程中產生的建筑垃圾需及時清理運往指定渣場處置，嚴禁隨 — 18 — 意四處堆放和傾倒。 施工期產生的污染物及施工噪聲在采取相應的措施后，對周圍的環(huán)境影響小，且隨著施工 期的結束消失。 營運期環(huán)境影響結論及防治措施 ①水環(huán)境：采用雨污分流制。建設項目設置 1 座生化池，設計處理能力為 600m3/d。餐飲 含油廢水經隔油池處理后排入生化池與其他廢水一同處理達《污水綜合排放標準》（GB8978- 1996）中的三級標準（NH3-N 參照執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準》（CJ343-2010））后 排入市政污水管網，進入茶園新區(qū)污水處理廠深度處理達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標 準》（GB18918-2002）一級 B 標準后排入長江。 雨水收集后直接排入市政雨水管網。 ②環(huán)境空氣：餐飲油煙采用油煙凈化器處理后經專用煙道在樓頂排放。居民油煙由公用煙 道引至樓頂排放。車庫廢氣引至綠化帶排放。柴油發(fā)電機廢氣經專用煙道引至樓頂高空排放。 生化池臭氣經專用管道引至屋頂高空排放，公廁臭氣經專用煙道引至就近樓頂高空排放。 ③聲環(huán)境：建設項目水泵、柴油發(fā)電機等高噪聲設備設置于地下負一樓，設置專用設備 房，通過采取隔聲減震等措施降低噪聲，減少對環(huán)境的影響。 ④固體廢棄物：小區(qū)設置移動式生活垃圾收集箱，由環(huán)衛(wèi)部門定時清運處置。商業(yè)（餐 飲）設餐廚垃圾專用收集桶，商業(yè)（餐飲）產生的餐廚垃圾交有資質單位處置。 本評價認為采取上述措施后，環(huán)境能夠接受。 外環(huán)境影響分析 建設項目敏感建筑合理布置房間使用功能，并采取隔聲、減震措施后，可把項目周邊道路 的交通噪聲對項目的影響減到*小，滿足人們的居住要求。周邊企業(yè)對本項目的影響在采取本 環(huán)評提出的各項污染防治措施后，影響可接受。 綜合結論 綜上所述：越時代 C 區(qū)地塊項目符合國家產業(yè)政策，符合城市總體規(guī)劃和經濟發(fā)展需要， 其建設內容、土地利用等符合重慶市有關要求；項目總體布局合理；工程建設產生的各類污染 物在采取污染防治措施后其不利影響能得到有效控制，外排污染物對環(huán)境影響小，能為環(huán)境所 接受。工程建成后，有利于改善市民的居住環(huán)境，將獲得良好的社會效益和環(huán)境效益。因此， 本評價認為，從環(huán)境保護的角度分析本項目的建設是可行的。 （2）環(huán)境影響評價的主要建議 ①加強小區(qū)住戶的環(huán)保宣傳和教育，使住戶自覺維護小區(qū)的生態(tài)環(huán)境和景觀設施。 ②按照規(guī)劃要求統(tǒng)一規(guī)范外窗、外陽臺的顏色、形狀和格調，避免造成視覺污染；統(tǒng)一將 室外空調隱蔽化，設置集中的空調冷凝水下水管道。 — 19 — ③建設單位在選房前將本項目的噪聲公示表、環(huán)評結果向選房者進行公示。 二、各級環(huán)境保護行政主管部門的批復意見 根據(jù)《重慶市建設項目環(huán)境影響評價文件批準書》（渝（南岸）環(huán)準【2015】010 號）， 重慶市南岸區(qū)環(huán)境保護局對該項目的審批意見如下： 一、該項目的污染物排放應嚴格遵照國家規(guī)定的相關污染物排放標準，并重點落實本批準 書附件提出的主要污染物排放標準及總量指標。 二、該項目在設計、建設和運營過程中，應認真落實環(huán)境影響報告提出的污染防治和生態(tài) 保護措施，防止環(huán)境污染、生態(tài)破壞、污染擾民投訴、風險事故、環(huán)境危害等其他不里良后 果。 （一）加強施工期環(huán)境保護。施工場地設置不低于 1.8m 高的圍擋，實行硬地坪施工，使 用預拌商品混凝土。采用濕式作業(yè)，對施工場地及道路定期灑水。設置車輛沖洗設施及配 套的塵沙井，加強車輛管理。施工工地嚴禁燃煤，嚴禁在施工現(xiàn)場焚燒垃圾；加強水土保 持，合理設置排水溝、擋土墻等；施工廢水經隔油沉淀后回用，施工人員生活污水經預處 理后排入市政污水官網；采用先進的施工機械，合理布局施工設備。合理安排施工時間， 將可能產生噪聲擾民的施工作業(yè)安排在白天（06：00-22：00）。遇特殊情況確需夜間施 工的，須做好臨時減緩措施，并向我局申請，經批準后方可施工。在高、中考前 15 日及 期間和特殊重大活動（由政府部門告示）期間禁止夜間施工。 （二）做好廢水處理工作。營運期實行“雨污分流”，商業(yè)廢水官網與生活污水管網分別 設置。商業(yè)餐飲廢水、幼兒園食堂廢水、超市廢水須經隔油預處理后與生活污水一起排入 市政污水管網進入茶園污水處理常處置。入駐商業(yè)用房發(fā)餐飲廢水須經預處理達《污水綜 合排放標準》（GB8978-1996）三級標準。 （三）加強廢氣治理措施。營運期居民廚房油煙經專用煙道引至樓頂排放；幼兒園食堂及 超市油煙經油煙凈化設施處理后由專用煙道引至樓頂排放；商業(yè)用房須設置商業(yè)廢氣專用 煙道并引至樓頂，按《報告書》建議優(yōu)化商業(yè)廢氣專用煙道出口的位置和朝向；柴油發(fā)電 機廢氣經煙道引至樓的排放；生化池臭氣經專用管道引至就近樓頂排放。 （四）強化噪聲污染防治。臨道路一側住宅設置雙層中空玻璃窗。風機、水泵、柴油發(fā)電 機等應設置在建筑物地下層，按《報告書》建議優(yōu)化冷卻塔等商業(yè)輔助設施位置，盡量選 — 20 — 用低噪聲設備，并采取隔聲、減振、消聲等措施；商業(yè)用房配套冷卻塔等產生的噪聲須達 到《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（GB22337-2008）。 （五）依法處置固體廢棄物。生活垃圾分類袋裝收集后交市政環(huán)衛(wèi)部門處置；餐廚垃圾按 《重慶市餐廚垃圾管理辦法》執(zhí)行；生化池污泥定期清掏，送城市垃圾填埋場處置。 （六）你單位必須采取有效措施防止廢水、廢氣、固體廢物等污染物對土壤、地下水造成 污染。 （七）你單位應從商品住宅預售開始之日至商品住宅銷售結束，在商品住宅銷售場所顯著 位置公示《重慶市商品住宅建設項目宜居環(huán)境指數(shù)預評定結果》和《重慶市商品住宅受外 界噪聲污染情況公示表》，并對外環(huán)境不利因素進行公示。 （八）商業(yè)裙房不得用于娛樂用途，你單位應在租賃或售房合同中向消費者說明。餐飲等 其它有污染的項目入駐時須向環(huán)保部門申請辦理相關環(huán)保手續(xù)。 三、該項目的性質、規(guī)模、地點、采用的生產工藝或者防治污染、防止生態(tài)破壞的措施發(fā) 生重大變化的，你單位應重新報批建設項目環(huán)境影響評價文件；超過五年方開工建設的，環(huán)境 影響評價文件須報我局重新審核。 四、該項目建設過程中，環(huán)境保護設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使 用。 五、該項目竣工后，你單位應向我局申請環(huán)境保護竣工驗收。 六、你單位對項目產生或可能產生的環(huán)境污染、生態(tài)破壞、污染擾民投訴糾紛或環(huán)境危害 等其他不良后果承擔主體責任。 七、你單位應按規(guī)定接受各級環(huán)境保護行政主管部門的監(jiān)督檢查。 — 21 — 表五 質量保證及質量控制 排污單位應建立并實施保證與控制措施方案，以自證自行監(jiān)測數(shù)據(jù) 質量。 監(jiān)測分析方法 本項目不涉及的驗收監(jiān)測內容。 監(jiān)測儀器 本項目不涉及的驗收監(jiān)測內容。 監(jiān)測分析過程中的質量保證和質量控制 本項目不涉及的驗收監(jiān)測內容。 — 22 — 表六 驗收監(jiān)測內容 環(huán)境質量監(jiān)測 本項目不涉及環(huán)境質量監(jiān)測內容。 環(huán)境問題投訴情況 經核實，施工期間、試運行期間未收到關于項目施工噪聲的投訴。 — 23 — 表七 驗收監(jiān)測結論： 1、驗收結論 （1）監(jiān)測結果 驗收監(jiān)測期間，重慶奧譽置業(yè)有限公司越時代 C 區(qū)地塊工程，噪聲符合《社會生活環(huán)境噪 聲排放標準》（GB22337-2008）2 類標準要求。因此，重慶奧譽置業(yè)有限公司越時代 C 區(qū)地塊 工程的監(jiān)測結果符合驗收要求。 （2）驗收結論 1）驗收項目概況 重慶奧譽置業(yè)有限公司越時代 C 區(qū)地塊工程總投資為 5600 萬元，其中環(huán)保投資估算為 240 萬元。項目建設用地面積 51762m 2，總建筑面積 111171.76m 2，項目設計居住總戶數(shù)為 637 戶，居住人數(shù)約為 1911 人。另配套設置公廁、物業(yè)管理用房等。室內停車位 675 輛。 本次驗收范圍為：越時代 C 區(qū)地塊工程項目在重慶市南岸區(qū)茶園鹿角組團 B 分區(qū) B52/04 地 塊新建房地產項目，共涉及 1 個地塊，即 B52/04 地塊，占地面積 51762m2，總建筑面積 111171.76m2，其中項目住宅面積為 61470.84m2，臨街商業(yè)建筑面積 25878.6 m2，車庫建筑面 積 23095.84m2,物管用房 349.74 m2，幼兒園 3002.46 m2;同時配套建設地下車庫、消防控制 室、門房等配套工程以及公用工程、環(huán)保工程、幼兒園。共建設有 10 棟高層及商業(yè)建筑，其 中 C1-C8 號樓為高層建筑，C1、C6、C7、C8 裙樓為商業(yè)，C1-C7、C9、C10 號樓為商業(yè)。其中 M-4 為門房。本次驗收建設項目工程實際投資約 56000 萬元，其中環(huán)保投資 240 萬元。項目地 塊內共設置 1 座生化池：處理能力 600m 3/d；設置隔油池 4 座，5 個，分別位于 C1、C5、C6、 C4、C3 商業(yè)區(qū)內，生化池納入本次驗收范圍。本次驗收范圍內總平面布局及住宅樓樓高調整均 在規(guī)劃指標允許范圍內，不屬工程重大變動。環(huán)保相關的廢水處理設施、廢氣排放設施、噪聲 防治等污染防治措施基本按環(huán)評文件落實，現(xiàn)場檢查各項環(huán)保設施落實到位，滿足項目運營后 各污染物處置要求，達到工程竣工環(huán)境保護驗收要求。 2）環(huán)保手續(xù)完善情況 該項目在工程方案設計階段開展了環(huán)境影響評價，并于 2015 年 2 月 5 日項目取得，重慶市 南岸區(qū)環(huán)境保護局以渝（南岸）環(huán)準【2015】010 號的環(huán)評批準書。工程計劃于 2017 年 11 月 開工，項目于 2019 年 8 月完工，工程建設期間未發(fā)生施工噪聲、揚塵污染環(huán)保投訴事件。生 化池臭氣經專用管道升至樓頂排放。除此以外，項目配套的污水處理設施、噪聲（設備用房） — 24 — 防治措施、廢氣排放設施與主體工程同步建設完善，能滿足工程運營后污染物處理要求。 3）工程變更情況 項目實際工程建設過程中，主體工程建筑平面布局及樓層層高基本未發(fā)生變化，綜合工程 方案總指標看，項目調整控制在規(guī)劃指標范圍，建筑物使用功能等技術指標未發(fā)生變化，不屬 工程重大變動。項目工程配套環(huán)保設施與主體工程同步建成，項目所在地點不變、環(huán)保相關的 廢水處理設施、廢氣排放設施、噪聲防治等污染防治措施按環(huán)評文件落實，現(xiàn)場檢查各項環(huán)保 設施落實到位，滿足項目運營后各污染物處置要求，達到工程竣工環(huán)境保護驗收要求。 4）環(huán)境保護設施建成情況 經調查，工程主體建設時，已同步完成污水處理設施（含隔油池）的建設，設有柴油發(fā)電 機廢氣、生化池臭氣的收集和導排設施，商業(yè)區(qū)有公共煙道，風機和泵房設于地下車庫設備用 房內并對設備基礎采取減振。較好的執(zhí)行了環(huán)境保護“三同時”，各項設施建設較好，基本符 合環(huán)評報告及審批文件要求。 綜上所述， 重慶奧譽置業(yè)有限公司越時代 C 區(qū)地塊工程項目驗收范圍內各項環(huán)保設施建設 到位，較好地落實了環(huán)評及批復文件提出的環(huán)保要求。工程建設期間，未發(fā)生重大污染和環(huán)保 投訴事件。現(xiàn)有環(huán)保設施能符合運營期污染物排放及處置要求，滿足竣工環(huán)保驗收條件，建議 驗收組通過工程竣工環(huán)境保護驗收。 2、建議 （1）企業(yè)若引進文化娛樂場所、大型餐飲、綜合超市、農貿市場等項目，應向環(huán)保管理部 門及時申報，并完善環(huán)保相關手續(xù)。 （2）建議對各種固體廢物進行分類收集，并及時進行清運處理。 — 25 — 附件 附件1：建設項目環(huán)境影響批準書 附件2：專家意見及簽到表 附件3：竣工環(huán)境保護“三同時”驗收登記表 附件4：建設工程規(guī)劃許可證 附件5：建設工程施工許可證 附件6：投資項目備案證 附件7：項目平面布置圖及雨污管網圖 |
